澳特科兴科学园

澳特科兴科学园项目地处科技园中区，傲踞北环大道首排 建筑形象鲜明，识别度高、昭示性好 助推企业形象跃级，0距离公交站台，且与北环大道紧密相邻，直上直下北环大道，无须经过科苑路等拥堵路段，办公出行、商务往来从容有余。项目更紧邻地铁13号线（2023年年底通车），约400米高新中站、约600米高新北站，三纵三横立体交通，30分钟通达全城，员工出行更高效，企业招聘更便利。

【基础信息】

大厦名称：澳特科兴科学园

竣工时间：2018-05

开发商：正中集团

物业公司：腾讯服务管家

地理位置：广东省深圳市南山区琼宇路

总楼层：23

层高：4.5米

车位数：1509个

停车费：暂时免费

空调类型：中央空调

空调费：计流量

电梯：客梯40部；货梯1部

物业费：20元/平米/月元/m²/月

楼宇高度：约97.5m

各栋楼层：A栋23层，B/C/D栋各24层

标准层高：4m

标准层面积：约1200-1600-2600㎡

使用率：约78%

楼层荷载：二层1000kg/㎡，三层500kg/㎡，四层及以上300kg/㎡

空调：24h中央空调，独立控制，分户计量

电梯：40部高速电梯，高低分区

车位：1509个，车位配比低于100:

网络：支持全部运营商，移动-联通-电信-铁通等

【强昭示性 北环大道首排地标】

北环大道首排，超宽展示面，昭示性佳

独特建筑立面造型，具有极强辨识度

自成商务地标，匹配企业非凡商务气度

【强进入性 便捷畅行科技园】

紧邻北环大道进出入口，下楼直上北环

优越的进出入性，企业告别科技园拥堵

【双地铁口 高效链接全城】

【400米地铁口】

距13号线高新中站（在建中）约400米

距13号线高新北站（在建中）约600米

计划2023年开通

【高效换乘】

地铁13号线可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线

员工高效出行，降低企业运营成本

【多维交通 1小时湾区商务圈】

【0距离公交站】

下楼即达清华信息港公交站

周边8大公交站，30余条公交线，通达全深

【2公路高速路口】

下楼即达北环大道入口及科苑路

瞬达南光高速、京港澳高速等，畅达湾区其他城市

【商务顶配 自带10000㎡商业】

重金打造近10000㎡商业，由科兴服务统一招商运营（参考南山科兴科学园原味街）

重点规划引入企业展厅、高端餐饮、商务简餐及如图文等商务配套</p>

【品质办公 超甲级办公配置】

「高标大堂」四个近10米挑高大堂，科技时尚风格打造，甄选高档材料打造

「节能空调」冰蓄冷中央空调，分户计量，独立控制，降低企业运营成本

「德系电梯」40部德系蒂森电梯，高低分区，设计侯梯等候时长不超30秒

「高配车位」超1500个停车位，配比低于100:1，配置智能引导系统，轻松泊车

「高使用率」开发商一手直租，使用率超70%，降低企业经营成本

出租信息

出租面积包含有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等正在招租。更多请来电咨询！

澳特科兴科学园(澳特创新中心)位于深圳南山高新技术产业园中区，科苑路与北环大道交汇处东南侧，以绿色生态为主题，其独特的设计打造出通透、开放的空间，将成为集科技研发、企业总部基地、商务办公、时尚商业于一体的城市花园型科技创新中心。

澳特科兴科学园项目总建筑面积约174180㎡，其中地下室面积:63544.78㎡，地上面积:110635.2㎡。该项目结构类型及层数：框架-核心筒，地下三层、裙房二层．A、B栋第三、六层为架空层．C、D栋；第三、十层为架空层，不久的将来北环大道边又多一道亮丽的风景。 项目用整个项目采用8台江森消防报警主机进行联网监控，项目整体总探测器及模块点数达到15000点，为大型的消防报警系统。